Tất cả các thủ tục đều có thể được thực hiện tại Việt Nam. Đối với diện khách hàng lấy quốc tịch, có thể giảm đi thời gian đi lại đến đảo Síp từ 3 xuống còn 2(lần thứ nhất là hoàn thành thủ tục mua bán và cấp vân tay, lần 2 là lấy vân tay trên hộ chiếu). Đối với thường trú nhân, nếu họ có kế hoạch rõ ràng và chuẩn bị giấy tờ đầy đủ khi đến Síp, thì có thể giảm số lần đến Síp từ 2 lần (khi chọn mua tài sản và lấy vân tay trên PR) xuống còn 1 lần (hoàn tất thủ tục mua bán tài sản và lấy vân tay trong cùng 1 lúc).

Khách hàng thuộc diện PR có thể chọn ngân hàng tại Síp để mở tài khoản để đáp ứng yêu cầu sở hữu 30.000 euro. Đối với diện quốc tịch thì không cần nhưng bạn cũng nên mở vì mục đích CRS.

Bạn không thể vắng mặt tại Síp hơn 10 tháng trong vòng 5 năm, không thể vắng mặt hơn 6 tháng liên tục. Vì thế, bạn sẽ mất khoảng 4 năm 2 tháng để sinh sống tại síp.

Điều đó không cần thiết. Họ chỉ cần thực hiện đúng quy định tại quốc gia mà họ xin cư trú dài hạn.

Không được, người nộp đơn chính phải chứng minh được nguồn tài chính, thu nhập của họ. Đối với diện quốc tịch thì khác, họ có quyền nộp đơn chính và chứng minh nguồn thu nhập từ chồng của họ.

Vợ hoặc chồng họ có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch vì họ đã kết hôn với công dân Châu Âu

Vợ/chồng của bạn có thể tham gia thường trú dài hạn theo chỉ thị gia đình (theo đúng luật Châu Âu). Sau khi họ hoàn thành 5 năm (tối thiểu 4 năm 2 tháng) thì họ sẽ đủ tiêu chuẩn nộp đơn độc lập.

Khi khách hàng nhận được PR, họ sẽ không tự động nhận mã số thuế và sẽ không có bất cứ yêu cầu gì về việc đóng thuế. Nếu muốn đóng thuế thu nhập cá nhân khách hàng phải tự nguyện đi đăng ký với chính quyền Síp và mức thuế được tính như sau:

• € 19.500 – 0%
• Từ € 19,501 – đến € 28.000 – 20%
• Từ € 28,001 – đến € 36,300 – 25%
• Từ € 36.301 – đến € 60.000 – 30%
• Hơn 60.000 € – 35%

Nếu khách hàng mua tài sản bất động sản đầu tiên, họ chỉ cần trả 5% VAT thay vì 19%, tiết kiệm được đến 14% giá trị. Nhưng nếu họ mua tài sản bất động sản thứ 2 thì họ buộc phải trả đủ 19% từ tài sản thứ 2.

Thuế trước bạ là như nhau đối với bất động sản đã đưa vào hoạt động và còn đang trong kế hoạch.

1. VAT: Khi mua với danh nghĩa cá nhân, bạn được phép yêu cầu giảm thuế từ 19% xuống còn 5%. Còn với danh nghĩa là một công ty, bạn phải trả đủ 19%. Về lý thuyết, là một công ty, bạn có thể yêu cầu mức giảm từ chính phủ, nhưng thực tế thì chính phủ sẽ không chấp nhận. Vì vậy, mua bất động sản dưới tên cá nhân sẽ có một lợi thế nhất định.
2. Thuế trước bạ: Phí khoảng 4.000 euro cho giao dịch mua bất động sản 2 triệu, áp dụng cùng một mức chung cho cả cá nhân và công ty.
3. Phí thu gom rác và phí đô thị hàng năm: Giống nhau cho cả hai trường hợp.
4. Thuế bất động sản hàng năm: Đã được bãi bỏ, không còn thu phí cho cả hai trường hợp.
5. Thu nhập từ tiền vốn: Khi khách hàng bán bất động sản của mình sau 5 năm, phải trả 20% trên tổng lợi nhuận thu được từ việc bán. Là người mua cá nhân, khách hàng được nhận lại một khoản trợ cấp cho mỗi người theo hợp đồng là 17.000 euro, đây là khoản mà khách cá nhân có thể khấu trừ và tiết kiệm thuế, nhưng khi là công ty thì sẽ phải nộp thuế đầy đủ mà không được giảm bất cứ khoản nào.
6. Thuế thu nhập cho thuê hàng năm: Giả sử lợi nhuận 2%, đây cũng là lợi nhuận thực tế cho thuê ở Síp. Điều này có nghĩa là đối với bất động sản trị giá 2 triệu euro, khách hàng sẽ kiếm được 40.000 euro.

(a) Khách hàng cá nhân sẽ được khấu trừ 20% thu nhập cho thuê và được miễn thuế 19.500 euro đầu tiên:

40.000 – 20% = còn lại với 32.000

19.500 đầu tiên là miễn thuế, vì vậy còn lại 12.500

Từ 12.500 này, 8.500 được tính ở mức 20% = 1.700

Số dư 4.000 được tính ở mức 25% = 1.000 tiền thuế

Vì vậy, một cá nhân thuế bạn phải trả là 2.700 trên thu nhập 40.000 euro

(b) Khách hàng dưới danh nghĩa công ty, cũng được khấu trừ 20% thu nhập cho thuê, thuế công ty là 12,5% và thuế cổ tức bằng 0 nếu khách hàng không phải là cư dân Síp:

Bên cạnh đó, cần phải trả thêm ít nhất 3.000 euro về chi phí duy trì công ty khi xét góc độ pháp lý, kế toán và thuế mỗi năm. Tùy thuộc vào quy mô kế toán khách hàng chọn, mà chi phí có thể sẽ nhân đôi.

Ngoài chi phí di chuyển, ăn, ở thì khách hàng sẽ không mất bất kỳ chi phí nào khác. Khách hàng sẽ được hoàn trả các chi phí trên nếu như đồng ý mua bất động sản tại Síp.

Phí luật sư cho việc mua bất động sản là khoảng 1% của giá bán tài sản, và đơn xin thường trú là khoảng 2500euro cho một gia đình có con nhỏ. Phí luật sư cho việc mua bất động sản trị giá 2 triệu euro và đơn xin hộ chiếu là khoảng 20.000euro mỗi gia đình.

Dĩ nhiên là được nhưng hầu hết họ chỉ muốn đầu tư mua bất động sản tại Síp. Nguyên nhân là do chất lượng cuộc sống ở Hy Lạp không tốt bằng tại Síp.

Việc này bạn có thể thương lượng trực tiếp với giám đốc tại Síp hoặc giám đốc kinh doanh của đối tác ở Việt Nam. Mọi thứ đều có thể thương lượng nhưng bạn phải chọn một dự án rõ ràng để dễ dàng đám phán. 

Số tiền khách hàng cần gửi 30,000euro vào ngân hàng tại Síp và họ sẽ nhận được lãi suất sau 3 năm. Đối với hộ chiếu thì không có yêu cầu khoản này.

Bạn có thể nhận được thị thực 90 ngày cho bất kỳ quốc gia Schengen nào bằng cách nộp đơn thông qua đại sứ quán địa phương ở Nicosia. Phải mất từ 3-10 ngày để được cấp visa và điều này phụ thuộc vào các đại sứ quán khác nhau. Đại sứ quán Hy Lạp tại Síp có thể cấp visa Schengen trong vòng 2 ngày.

Các khách hàng có thể vào đảo Síp trong khoản thời gian được ấn định trên visa, mà không gặp vấn đề gì và có thể quá hạn trong 2-3 ngày nếu cần thiết. Tuy nhiên, điều này có thể ảnh hưởng đến đơn xin thị thực từ đại sứ quán vào lần tới, vì đại sứ quán thường yêu cầu khách hàng đi du lịch trong hiệu lực thời gian đã cấp. Chúng tôi khuyến nghị nếu khách hàng muốn ở lại lâu hơn, thì có thể đến đại sứ quán Việt Nam ở Síp để gia hạn trong trường hợp như vậy.

Có. Dù là diện thường trú nhân hay hộ chiếu thì đều phải trên 18 tuổi mới có thể nộp đơn xin độc lập.

Nhiều khách hàng Việt Nam muốn nhận thẻ thường trú hoặc hộ chiếu Síp khi mua bất động sản, nhưng có thể sẽ chưa sang sống ở Síp vào thời điểm này. Do đó, những dự án khách sạn phổ biến, hoặc khu căn hộ, nhà phố thì được chú ý đối với khách hàng tham gia chương trình thường trú.

Các khách hàng theo chương trình lấy hộ chiếu thì đang chọn dự án Minthis, ONE và NEO để tận dụng mức thuế giảm VAT 5% trên 200 mét vuông đầu tiên.

Điều này còn tùy thuộc vào những gì khách hàng muốn, và còn tùy vào yếu tố khác như vị trí, loại hình. Nhìn chung, với mức giá 300.000 euro, khách hàng có thể mua được một căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 80 – 100 mét vuông ở trung tâm thành phố, hay một bất động sản rẻ hơn ở ngoại ô thành phố.

Được phép. Khách hàng có thể thuê và bán tự do phần dự án đã mua, nhưng không thể lưu trú tại đó mà chưa nộp đơn xin visa.

Nếu khách hàng mua bất động sản đang còn trên kế hoạch, công ty sẽ nêu rõ ngày giao bất động sản hoàn thiện vào hợp đồng. Trong trường hợp công ty không đáp ứng đúng như thỏa thuận, thì sẽ phải trả một khoản bồi thường hàng tháng theo luật quy định cho khách hàng, đến khi nào công ty hoàn thành dự án.

Có thể được, vì công ty phát triển dự án, đối tác của TRANG VISA có cung cấp gói nâng cao, vốn chỉ dành cho những khách hàng đã mua bất động sản của công ty, và hiện muốn đổi sang một dự án bất động sản khác lớn hơn.

Khu bất động sản bên chủ đầu tư với TRANGVISA không bị giới hạn về thời gian mà nhà đầu tư được phép nắm giữ. Trong tương lai gần, dự án bến du thuyền ở Paphos sẽ bắt đầu được cho thuê và số năm chưa ấn định, tối thiểu là 90 năm. Khi hết thời hạn, khách hàng được bảo đảm quyền lợi, chỉ cần gia hạn hợp đồng bán.

Không có yêu cầu nào đối với các cổ đông, nhưng đối với các giám đốc, ít nhất một trong số họ phải là người Síp để giải quyết các thủ tục giấy tờ với chính phủ thay mặt cho công ty. Thông thường, luật sư có thể đảm nhận vai trò này. Khoản chi cũng rất rẻ để thiết lập và duy trì một công ty, khoảng 2.000 – 3.000 Euro như chi phí thiết lập và bảo trì mỗi năm.

Đối tác chủ dự án của TRANGVISA tại Síp cam kết chỉ có một bảng giá và khách hàng cho dù đến từ quốc gia nào cũng sẽ nhận được cùng một mức giá báo. Vẫn có phòng để đàm phán giá một khi đã chọn được một dự án bất động sản.

Cách chứng minh tốt nhất là đưa ra báo cáo phân tích thị trường và mức độ bán hiện tại của bất động sản. Bất kỳ người nào ở Síp đều có thể đến cơ quan đăng ký đất đai, và yêu cầu được xem doanh số bán trong một khu vực cụ thể và giá nhà đất tương ứng.

Giá bất động sản liên quan trực tiếp đến giá đất, sự khan hiếm đất, dịch vụ cung cấp và các yếu tố kinh tế xã hội khác. Do diện tích lãnh thổ nhỏ của Síp, vùng đất này rất đắt đỏ, đặc biệt là ở những khu vực có nhu cầu dân cư cao. Mua một bất động sản ở Síp không thể so sánh với ở Mỹ hay Úc, vì đây là những quốc gia rộng lớn với nguồn cung đất không giới hạn. Giá bất động sản ở Síp tương tự với các nước EU có quy mô nhỏ khác.

Các dự án hàng đầu của Công ty phát triển dự án, đối tác với TRANGVISA là rất độc đáo. Đối với các dự án thuộc tầm trung của Công ty phát triển dự án, thì không đắt hơn so với các dự án từ các nhà phát triển khác, khi so sánh cùng một vị trí, hướng phát triển dự án, dịch vụ,v.v. Công ty phát triển dự án có các dự án với giá khởi điểm từ 200.000 euro trở lên, tùy thuộc vào những gì khách hàng muốn. Thị trường Síp nhỏ nhưng phức tạp. Đối với dự án cao cấp hàng đầu của Công ty phát triển, khách hàng quan tâm bởi vì chất lượng về dịch vụ của công ty, vị trí địa hình, sự tiện nghi và thiết kế của dự án đạt đẳng cấp thế giới.

Nếu khách hàng nhìn sâu vào vấn đề, sẽ thấy vẫn có những khác biệt bên trong. Giá bất động sản được xác định bởi rất nhiều yếu tố, vị trí, chất lượng, thiết kế, dịch vụ, và hơn thế nữa.

Síp nằm trong khu vực được bao quanh bởi các quốc gia trên. Tuy nhiên, trong lịch sử, chưa từng có chiến tranh giữa Síp và Syria, Thổ Nhĩ Kỳ, Lebanon và Israel. Vấn đề ở Trung Đông luôn luôn tồn tại nhưng Síp không tham gia và không có vấn đề về người tị nạn, khác với các nước châu Âu khác. Ngoài ra, Síp không phải là một phần của Schengen, có quyền kiểm soát biên giới riêng, cũng như tỷ lệ tội phạm rất thấp. Do đó, Síp vẫn được xem là một nơi an toàn.

Có một hiệp ước trao trả, vì vậy nếu khách hàng vẫn là công dân Việt Nam, thì họ có thể bị trao trả lại về đất nước của mình. Nhưng ngay cả khi một người phạm tội phản quốc đang ở Síp, chính phủ Síp cũng không có quyền tước đi quyền công dân và hộ chiếu của họ.

Thị trường bất động sản Síp khác với các thị trường khác như Hy Lạp hoặc Tây Ban Nha. Các công ty phát triển Síp không hoàn thành việc xây dựng tất cả các dự án và sau đó bán, mà thường xây dựng sau khi bán được hoặc trong khi đang bán vì vậy không có nhiều dự án sẵn có trên toàn thị trường; dự án tốt thường bán rất nhanh. Chúng tôi cũng có các bất động sản sẵn sàng mà khách hàng có thể tham quan khi ở Síp.

Chia sẻ dự án là điều rất rủi ro, nếu kinh doanh thất bại, khách hàng sẽ mất hộ chiếu của họ. Công ty phát triển dự án, đối tác chính của Trang Visa, là công ty lớn đã hoạt động 42 năm, không để tốn thời gian vô ích cho hành động không chắc chắn. Ngoài ra, công ty có tình hình tài chính ổn định, có thể dễ dàng kiếm được tiền từ ngân hàng với lãi suất thấp, vì vậy công ty không ủng hộ các dự án chia sẻ.

Công ty đối tác tại Síp có rất nhiều kết nối ở Síp và có thể giúp tìm được khoản đầu tư phù hợp với khách hàng sau khi họ mua bất động sản và có được hộ chiếu Síp. Tuy nhiên, một khi sở hữu hộ chiếu Síp, cơ hội cư trú và làm việc sẽ mở rộng ra toàn bộ châu Âu, không chỉ riêng đảo Síp. Vì vậy, khách hàng có thể tìm kiếm sự đầu tư đúng đắn và thiết thực tại châu lục lớn này, không chỉ từ đảo Síp.

Đối với chương trình thường trú:

1. Chương trình Malta: Khách hàng cần đầu tư 250.000 euro cho trái phiếu chính phủ và cũng cần mua hoặc thuê một bất động sản; cùng với một số khoản phí khác, khách hàng cần đầu tư 380.000 euro;

Chương trình Síp: khách hàng chỉ cần mua một bất động sản có giá trị 300.000 euro;

2. Đối với chương trình Malta, việc chính phủ sẽ hoàn trả khoản tiền trái phiếu là không đảm bảo.

Đối với chương trình hộ chiếu:

1. Hộ chiếu Malta: người nộp đơn chính cần quyên góp 650.000 euro cho chính phủ; đóng góp cho vợ / chồng và con chưa thành niên là 25.000 euro/ một người. Đóng góp cho ba mẹ phụ thuộc trên 55 tuổi và con cái phụ thuộc từ 18-26 tuổi là 50.000euros /người. Ngoài ra, người nộp đơn phải thiết lập nơi cư trú ở Malta bằng cách:

(a) mua bất động sản có giá trị không dưới 350.000 euro; hoặc

(b) Thuê bất động sản ở mức không dưới 16.000 euro mỗi năm. Ứng viên cũng được yêu cầu phải đầu tư 150.000 euro vào các công cụ tài chính được chính phủ phê duyệt. Đầu tư bất động sản và chứng khoán phải được duy trì tối thiểu 5 năm. Tổng chi phí không thể thu hồi là khoảng 800.000 đến 1.000.000 euro. Người nộp đơn cũng cần phải lưu trú tại Malta trong 1 năm để đủ điều kiện xét đơn xin quốc tịch.

2. Hộ chiếu Síp: khách hàng chỉ cần mua bất động sản có giá trị tối thiểu 2 triệu euro và trong 5 năm, khách hàng có thể bán tài sản của họ với giá trị 1,5 triệu euro. Cần 6 tháng để có được thư chấp thuận sau khi nộp các giấy tờ liên quan cần thiết.

ONE là tòa nhà cao tầng đầu tiên ở Síp. Chính phủ Síp vẫn chưa biết cách cấp giấy phép An toàn phòng cháy chữa cháy và Chống thấm nước cho dự án. Công ty phát triển dự án đã nhờ các chuyên gia trong lĩnh vực tư vấn cho chính phủ cách thức để cấp phép cho dự án đó. Điều này đã khiến dự án bị trì hoãn trong khoảng một năm. Tiến độ xây dựng của ONE hiện đang rất nhanh và có thể sẽ đưa vào tiến trình cho thuê trong năm tới.

Luật chỉ rõ, bất kỳ tòa nhà nào đã nhận được giấy phép xây dựng trước ngày 01/05/2004 (ngày Síp gia nhập Liên minh Châu Âu) đều được miễn thuế VAT. Điều này có nghĩa là những ngôi nhà được miễn thuế VAT đều có ít nhất 10 – 15 năm tuổi. Ngoài ra, mặc dù thuế VAT được miễn, nhưng phí chuyển nhượng thì không, ở mức 4%. Vì vậy, khách hàng chỉ tiết kiệm từ VAT 1%, nhưng sẽ nhận một tòa nhà cũ thì không đáng để lựa chọn.

Các dự án bất động sản có khung nhà được xây bằng chất liệu sắt và bê tông (xây dựng lại bê tông). Các bức tường được xây dựng bằng gạch. Phương pháp xây dựng đem lại chất lượng nhà rất cao, và có thể chống chịu được các trận động đất lớn.

Nếu một khách hàng mua một khu bất động sản nằm trong dự án, thì được sử dụng miễn phí. Kể cả người thân, bạn bè của khách hàng cũng được miễn phí khi sử dụng khu vực chung. Các tiện nghi trong dự án của công ty là dành cho các chủ sở hữu và cư dân tại khu vực đó.