Chương trình thị thực vàng (Golden Visa) – là một cơ hội đặc biệt dành cho các nhà đầu tư bất động sản từ bên ngoài Liên minh châu Âu EU, mang lại quyền cư trú tại các quốc gia phát triển. Đây không chỉ là một loại thị thực đầu tư, mà còn là tấm vé mở ra những cơ hội lớn trong lĩnh vực kinh doanh và nhập cư.

Trong năm nay, cả Tây Ban Nha và Hy Lạp đều có những thay đổi quan trọng đối với chương trình thị thực vàng này. Cụ thể, Tây Ban Nha dự kiến sẽ ngừng chương trình Golden Visa từ đầu năm 2025. Hy Lạp cũng đang trong quá trình xem xét bổ sung các yêu cầu mới về việc đầu tư bất động sản tại quốc gia này. Những thay đổi này sẽ khắt khe hơn về mặt tài chính, và trong bài biết dưới đây, Trang Visa sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những cập nhật này.

Tây Ban Nha bãi bỏ chương trình Golden Visa

Chương trình Golden Visa của Tây Ban Nha được ra mắt vào năm 2013 với mục tiêu thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài và thúc đẩy sự phát triển kinh tế quốc gia. Theo đó, các công dân ngoài Liên minh châu Âu có thể xin cấp quyền cư trú tại Tây Ban Nha thông qua việc đầu tư ít nhất 500.000 EUR (khoảng 523.000 USD) vào bất động sản, đầu tư vào các doanh nghiệp, hoặc tạo ra các cơ hội việc làm mới. Chương trình Golden Visa không chỉ mang lại quyền cư trú tại Tây Ban Nha cho nhà đầu tư và gia đình quyền cư trú trong 3 năm, mà còn cho phép tự do di chuyển trong khu vực Schengen, một lợi thế quan trọng thu hút các nhà đầu tư quốc tế. Ngoài ra, các nhà đầu tư còn có cơ hội sở hữu bất động sản vĩnh viễn tại các thành phố nổi tiếng hàng đầu châu Âu như Madrid hay Barcenola.

Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2025, Tây Ban Nhà sẽ chính thức hủy bỏ chương trình Golden Visa. Trước đó, ngày 08/04, Thủ tướng Tây Ban Nha Pedro Sanchez đã thông báo rằng chính phủ sẽ bắt đầu triển khai các bước đầu tiên để hủy bỏ chương trình thị thực vàng. Điều này sẽ biến việc tiếp cận nhà ở giá rẻ trở thành “quyền thay vì hoạt động đầu cơ”, giúp thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người dân địa phương.

Ông cho biết “Hiện nay, 94 trong số 100 thị thực này có liên quan đến đầu tư bất động sản tại các thành phố lớn, nơi đang phải đối mặt với thị trường căng thẳng cao độ. Những người đã sống, làm việc và đóng thuế ở đó gần như không thể tìm được nhà ở đàng hoàng”

Theo thống kê từ chính phủ Tây Ban Nha, kể từ khi chương trình thị thực vàng bắt đầu cho đến tháng 11/2022, gần 5.000 giấy phép Golden Visa đã được cấp. Một báo cáo từ Tổ chức Minh bạch Quốc tế năm 2023 được Reuters trích dẫn, cho thấy các nhà đầu tư Trung Quốc đứng đầu trong danh sách, tiếp theo là các nhà đầu tư từ Nga với tổng giá trị đầu tư hơn 3,4 tỷ Euro.

Những người ủng hộ việc hủy bỏ chương trình Golden Visa cho rằng giá nhà đất sẽ tăng chóng mặt. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế lại cho rằng vấn đề nhà ở tại Tây Ban Nha không phải do chương trình này, mà xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu tăng đột biến. Thị trường nhà ở tại một số khu vực hiện đang rơi vào tình trạng căng thẳng, khiến người dân khó có thể tìm được nhà ở với giá hợp lý.

Theo trang web bất động sản Idealista, “Biện pháp được công bố hôm nay, tập trung vào nhà đầu tư bất động sản quốc tế thay vì khuyến khích tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường, là một hướng đi sai lầm”

Tây Ban Nha là quốc gia mới nhất trong khối EU công bố về kế hoạch chấm dứt chương trình thị thực vàng. Trước đó, Bồ Đào Nha Và Ireland đã ngừng triển khai chương trình này từ năm 2023 trong bối cảnh giá nhà đất tăng mạnh.

Hy Lạp mở rộng chính sách đầu tư bất động sản

Vào cuối tháng 9 vừa qua, Thủ tướng Kyriakos Mitsotakis đã công bố kế hoạch mở rộng chương trình Golden Visa của Hy Lạp. Trái ngược với những thôn tin gần đây cho rằng Hy Lạp sẽ loại bỏ lực chọn đầu tư bất động sản, chính phủ Hy Lạp đã chính thức xác nhận rằng chỉ có bổ sung thêm các lựa chọn đầu tư hiện có chứ không loại bỏ bất kỳ phương án hiện tại nào. Alexander Varnavas từ Varnavas Law đã lên tiếng bác bỏ những đồn đoán này, ông khẳng định “Chính phủ Hy Lạp không có kế hoạch bãi bỏ lựa chọn này, vì họ đã công khai thừa nhận đóng góp đáng kể của nó đối với nền kinh tế Hy Lạp”.

Dự luật mới được đề xuất sẽ cho phép các nhà đầu tư nước ngoài xin giấy phép cư trú thông qua việc đầu tư 250.000 Euro vào các công ty khởi nghiệp đã đăng ký trong Sổ đăng ký khởi nghiệp quốc gia (Elevate Greece). Tuy nhiên, để đủ điều kiện, các nhà đầu tư sẽ cần đáp ứng 3 yêu cầu quan trọng:

• Tỷ lệ tham gia vốn chủ sở hữu không được vượt quá 33% tổng vốn điều lệ hoặc quyền biểu quyết của doanh nghiệp.
• Tạo ra ít nhất 2 công việc mới trong vòng một năm kể từ khi đầu tư.
• Duy trì số lượng công việc này trong ít nhất 5 năm sau khi đầu tư.

Ngoài ra, chương trihững yêu cầu bổ sung mới của chương trình thị thực vàng tại Hy Lạp cụ thể như sau:

• Đầu tư tối thiểu 800.000 Euro đối với các khu vực cao cấp như Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có dân số trên 3.100 người.
• Ngưỡng đầu tư 400.000 Euro cho các khu vực còn lại.
• Hai lựa chọn đầu tư 250.000 Euro dành cho việc chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở và phục hồi các tòa nhà được niêm yết.

Dự thảo luật phải được thông qua tại Quốc hội Hy Lạp, bao gồm quá trình xem xét tại các Ủy ban Quốc, tiếp theo là thảo luận và bỏ phiếu tại phiên họp toàn thể.

Ông Varnavas cho biết “Chúng tôi hiểu rằng chính phủ có kế hoạch triển khai phương án này càng sớm càng tốt, có thể là vào cuối năm nay”. Ông cũng tiết lộ rằng đã liên hệ với các công ty khởi nghiệp và doanh nhân trong ngành để “xem xét dự thảo luật và đưa ra các đề xuất về những thực tiễn tốt nhất để xin Golden Visa thông qua đầu tư vào 893 công ty khởi nghiệp chính thức được đăng ký tại Hy Lạp”.

Thời hạn 01/01/2025 đang đến gần, nếu các nhà đầu tư bất động sản muốn tận dụng cơ hội đầu tư cuối cùng tại đất nước Tây Ban Nha, hãy nhanh chóng đưa ra quyết định để hoàn tất các thủ tục và hoàn thiện hồ sơ trước khi chương trình kết thúc.

Để nhận được sự tư vấn chi tiết về quy trình đầu tư, chuẩn bị tài liệu và các lựa chọn đầu tư, hãy liên hệ ngay với Trang Visa để được hỗ trợ.