Một trong những cách thức dễ dàng để có được quốc tịch Châu Âu là tiến thẳng tới “cánh cửa” đầu tư bất động sản và mua nhà ở Bồ Đào Nha.
Và nếu bạn đang tò mò muốn biết rõ hơn về cách thức trên đây, thì hãy xem chi tiết ở bài viết bên dưới!
NỘI DUNG CHÍNH
Chính phủ Bồ Đào Nha cấp giấy phép cư trú 5 năm cho các công dân ngoài EU khi họ mua một bất động sản hoặc mua nhà ở Bồ Đào Nha trị giá tối thiểu 350.000€ (khu vực mà chính phủ chỉ định), hoặc 500.000€ (ở bất kỳ đâu trong Bồ Đào Nha).
Thủ tục mua nhà ở Bồ Đào Nha khá đơn giản và nhanh chóng, có thể chỉ trong vòng 4 tuần và có chứng thư xác thực giao dịch mua bán.
Thông qua khoản vốn mua nhà ở Bồ Đào Nha, nhà đầu tư sẽ nhận được quyền lợi hấp dẫn:
Xem thêm: Golden Visa Bồ Đào Nha được Tạp chí Forbes bình chọn là chương trình hấp dẫn nhất sau dịch Covid-19
Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia có tỷ lệ chủ sở hữu nhà ở cao nhất ở châu Âu.
Lợi nhuận cho thuê nhà ở Bồ Đào Nha không ngừng tăng trưởng hàng năm, do nhu cầu của nhiều công dân nước ngoài chuyển đến định cư sinh sống, đầu tư lĩnh vực du lịch, mở doanh nghiệp, phát triển các loại hình dịch vụ.
Ngoài ra, vào các mùa cao điểm với lượng khách du lịch kéo đến tham quan, giá cho thuê phòng cũng được đẩy lên so với thời điểm thông thường, khiến các nhà đầu tư thích thú.
Khác với chương trình EB-5 với khoản đầu tư có không ít rủi ro, thì Golden Visa Bồ Đào Nha là một trong số ít chương trình đảm bảo hoàn trả đủ số vốn ban đầu mà nhà đầu tư đã chi ra.
Chính phủ Bồ Đào Nha ban hành luật nhằm bảo vệ người mua và điều tiết thị trường, liên quan đến các vấn đề như đăng ký đất đai, đăng ký địa chính, đăng ký thế chấp.
Rủi ro tài chính rất hạn chế, vì tỷ giá hối đoái, lạm phát và lãi suất được kiểm soát bởi Ngân hàng Trung ương Châu Âu.
Những dữ liệu và thống kê đều cho thấy thị trường bất động sản Bồ Đào Nha năng động hơn bao giờ hết, với sự tăng trưởng không ngừng về lợi nhuận cho thuê và mức tăng giá nhà đất.
Xem thêm: So sánh chương trình định cư Bồ Đào Nha, Síp, Hy Lạp, Malta – quốc gia nào tốt nhất để sinh con?
Theo dữ liệu của Viện Thống kê Quốc gia (InstitutoNacional de Estatistica -INE), thì giá bất động sản ở Bồ Đào Nha bắt đầu phục hồi tăng trưởng kể từ năm 2014 và đã tăng lên suốt từ lúc đó.
Giá nhà ở Bồ Đào Nha tăng 4,5% vào năm 2015, 4,8% vào năm 2016, 4,6% vào năm 2017 và 6,1% vào năm 2018.
Thành phố lớn Lisbon và Porto sẽ gần đạt đến giới hạn của việc tăng trưởng giá nhà ở, bởi sự ghi nhận gia tăng mạnh không ngừng trong nhiều năm qua, do nhu cầu tham gia Chương trình đầu tư định cư mua nhà ở Bồ Đào Nha tăng cao lượng người đăng ký.
Tại khu vực đô thị Lisbon , giá bất động sản đã tăng 9,5% vào tháng 11/2019 so với năm 2018, nâng mức giá đất trung bình lên 1.631 € (tương đương 1.816 USD)/ m2.
Mức tăng trưởng này cao hơn mức trung bình của châu Âu, và vượt xa các quốc gia như Đức và Tây Ban Nha.
Tuy nhiên, hiện tại thì ngay cả những khu vực vùng ngoại ô quanh hai thành phố lớn Lisbon và Porto – chẳng hạn như vùng Amadora, Odivelas, Gaia hoặc Matosinhos – và thậm chí ở các vùng nông thôn đang dần được cải tạo đô thị hóa của đất nước Bồ Đào Nha, tất cả đều đang đồng đều từng bước phát triển về giá trị bất động sản, bởi vì chính sách mới của Golden Visa được chính phủ nước này khuyến khích áp dụng đối với những khu vực ngoài trung tâm lớn (như Lisbon, Porto).
Giá nhà ở đã gia tăng trên 23 vùng, trong tổng số 24 khu vực thành thị của đất nước Bồ Đào Nha. Sintra ghi nhận mức tăng cao nhất 18,3% trong năm tính đến tháng 11 năm 2019, tiếp theo là Gondomar (16,7%), Vila Franca de Xira (15,5%), Vila Nova de Gaia (15,3%), Amadora (14,8%), Matosinhos (13,8 %), Braga (12,7%), Funchal (11,3 %), Almada (11,2%), Odivelas (10,5%), Seixal (10,4%) và Maia (10%), Vila Nova de Famalicão (9,8%), Coimbra (9,2%), Guimarães (8,5%), Setúbal (7,8%), Barcelos (6,6%), Oeiras (6,3%) và Loures (6,1%), Cascais (5,6%), Santa Maria da Feira (4,5%), Porto (3,3%) và Lisboa (0,5%).
Với sự nổi tiếng của chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha ngày nay, việc nhiều doanh nhân từ khắp nơi trên Thế giới quan tâm đầu tư vào đất nước này là điều hiển nhiên. Do đó, nguồn cung bất động sản nơi đây tiếp tục gia tăng, và có đa dạng loại hình dự án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu cho mọi đối tượng, từ các cửa hàng nhỏ trong khu phố cho đến các tòa nhà lớn hiện đại chứa các văn phòng công ty đa quốc gia.
Cho dù là bạn đang sở hữu loại hình bất động sản nào, thì một điều chắc chắn là bạn hoàn toàn yên tâm về cơ hội kiếm lời trong tương lai. Cụ thể, mức gia tăng như sau:
Giá bất động sản phải chăng và sự gia tăng thu nhập từ sự phát triển của du lịch đã tạo ra cơ hội hoàn hảo cho việc đầu tư bất động sản ở Bồ Đào Nha (thông qua chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha).
Sự tăng trưởng trong lĩnh vực du lịch đã dẫn đến sự gia tăng trong giá cho thuê ngắn hạn, có nghĩa là lợi nhuận bất động sản ở Bồ Đào Nha là một trong những mức cao nhất ở châu Âu.
| Thủ đô | London | Paris | Berlin | Rome | Madrid | Lisbon |
| Lợi tức cho thuê | 2.79% | 2.79% | 2.95% | 3.92% | 4.00% | 5.45% |
Một số ví dụ cụ thể, theo nghiên cứu của Global Property Guide thì:
| So sánh | Cho thuê dài hạn | Cho thuê ngắn hạn |
| Ưu điểm | – Đảm bảo thu nhập cho thuê. (Hợp đồng cho thuê dài hạn ở Bồ Đào Nha kéo dài tối thiểu 12 tháng.) – Ít thiệt hại hơn cho nhà ở. (Người thuê lâu có xu hướng giữ gìn tình trạng nhà ở, giúp tiết kiện chi phí bảo trì.) – Chi phí quản lý thấp hơn. (Không cần thuê tiếp tân hay lao công, người thuê lâu tự thu xếp.) | – Lợi suất cho thuê cao. (Nhu cầu sử dụng ngắn hạn cao, sự phát triển du lịch, sự phổ biến của các ứng dụng đặt phòng như Airbnb.) – Sử dụng cho mục đích cá nhân. (Chủ nhà có thể linh hoạt sử dụng để ở khi cần thiết.)
|
| Nhược điểm | – Lợi suất cho thuê thấp hơn cho thuê ngắn hạn. – Luật Bồ Đào Nha bảo vệ cao cho người thuê nhà, nên chủ thuê sẽ phải cẩn trọng nếu muốn người thuê rời đi hay điều chỉnh tăng giá cho thuê. | – Tốn chi phí quản lý hơn. – Một số hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn. (Luật pháp Bồ Đào Nha gần đây đã đặt ra những hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn ở một số khu vực của Lisbon và Porto.) |
Tóm lại, Dịch vụ nhà đầu tư của Moody (Moody’s Investors Service – MIS) nhận định thị trường bất động sản Bồ Đào Nha dự kiến sẽ tiếp tục sôi động, và dự đoán giá nhà ở sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2020. Mức tăng này tuy chậm lại so với năm ngoái, nhưng vẫn là một trong những mức tăng lớn nhất trong khu vực.
———————————————————————–
Đầu tư bất động sản ở Châu Âu là cách thức vừa để kiếm lời, vừa để có cơ hội lấy được quốc tịch Châu Âu- Đây đang trở thành một xu hướng mới trên toàn thế giới, và hấp dẫn đối với các cá nhân giàu có của Việt Nam.
Trong khối EU này, Bồ Đào Nha được đánh giá là “điểm đến vàng”, bởi số tiền đầu tư vào việc mua nhà ở Bồ Đào Nha không quá lớn (Chỉ 350.000 EUR – 500.000 EUR) và các quy định nhập cư cũng khá đơn giản. Theo đó, chỉ cần giữ khối bất động sản đã đầu tư này trong 5 năm và đáp ứng một số yêu cầu khác, thì bất cứ ai cũng có thể sở hữu quốc tịch của đất nước xinh đẹp, phát triển này.
Xem thêm: Tại sao Bồ Đào Nha là quốc gia nhập cư tốt nhất ở Châu Âu
—————————————————————————
Vui lòng liên hệ cho TRANGVISA nếu bạn cần biết thêm thông tin chi tiết liên quan đến chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha.
LIÊN HỆ
Email: Qnguyen@trangvisa.com
Hotline: 0942 384 742
Trụ sở chính:
ĐC: 251/1 Nguyễn Văn Trỗi – Phường 10 – Q. Phú Nhuận – Tp. Hồ Chí Minh
Tòa nhà NK Office
Tel: 0942 384 742 – 08 3997 4168
Địa chỉ liên hệ tại Đà Nẵng
ĐC: 31 Trần Phú, P.Phước Ninh, Q. Hải Châu – Tp. Đà Nẵng
Trong một báo cáo mới nhất từ chính phủ Síp, Tổng thống Nikos Christodoulides tuyên…
Chương trình thị thực vàng (Golden Visa) – là một cơ hội đặc biệt dành…
Chương trình Đầu tư Thường trú mới của Malta chính thức khởi động Chương trình…
Bản sửa đổi lần 3 về quy định chương trình Thẻ xanh vĩnh viễn Síp…
HƯỚNG DẪN THÔNG TIN NỀN TẢNG GOLDEN VISA BỒ ĐÀO NHA Tại sao Golden Visa…